265 000 €
T6
100 m²
CIRES LES MELLO
60660
+10%
vs marché
2 650
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CIRES LES MELLO (60660)
Terrain
829 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46b Rue De La Ville | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 06/05/2025 | 20b Rue St Martin | 343 000 € | 85 m² | 4 035 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De Maysel | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Des Petits Pres | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Des Nenuphars | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 30/01/2025 | 7b Rue De Precy Tillet | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue De Maysel | 219 150 € | 84 m² | 2 609 € |
| 26/12/2024 | 5016f Chateau De Tillet | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Des Petits Pres | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue De La Couture | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue Helene Boucher | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Grands Chenes | 180 500 € | 101 m² | 1 787 € |
| 30/10/2024 | 2 All De Bassompierre | 286 000 € | 109 m² | 2 624 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De Foulangues | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 23/08/2024 | 70 Rue De La Couture | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |