320 000 €
T5
130 m²
CIRES LES MELLO
60660
-3%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CIRES LES MELLO (60660)
Terrain
4 536 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 160 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIRES LES MELLO ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIRES LES MELLO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIRES LES MELLO
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRES LES MELLO
|
329 000 € | 2 611 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 CIRES LES MELLO
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELLO
|
330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELLO
|
330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIRES LES MELLO
|
338 000 € | 2 504 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VAAST LES MELLO
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VAAST LES MELLO
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VAAST LES MELLO
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 CIRES LES MELLO
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAYSEL
|
285 500 € | 2 115 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAYSEL
|
285 500 € | 2 115 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VAAST LES MELLO
|
285 000 € | 1 759 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VAAST LES MELLO
|
285 000 € | 1 759 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VAAST LES MELLO
|
285 000 € | 1 759 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46b Rue De La Ville | 194 500 € | 110 m² | 1 768 € |
| 10/03/2025 | 29 Rue De La Ville | 109 000 € | 130 m² | 838 € |
| 10/02/2025 | 34 Rue Grande Rue Tillet | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Des Nenuphars | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Du Bosquet Charbonnier | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 30/10/2024 | 2 All De Bassompierre | 286 000 € | 109 m² | 2 624 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Chateau | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Jonquilles Tillet | 302 000 € | 147 m² | 2 054 € |
| 16/07/2024 | 29 Rue Des Petits Pres | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 15/06/2024 | 8 Rue Du Pont Neuf | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 07/06/2024 | 1 La Villeneuve | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 24/05/2024 | 8 All De Chanterac | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue Des Petits Pres | 247 500 € | 107 m² | 2 313 € |
| 09/01/2024 | 25 Rue De Blaincourt | 299 000 € | 146 m² | 2 048 € |
| 25/08/2023 | 30 Rue De La Ville | 226 000 € | 134 m² | 1 687 € |