126 240 €
T3
58 m²
CIRIERE
79140
+31%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 240 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CIRIERE (79140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 011 €
Prix net vendeur
120 229 €
Frais de notaire
+10 072 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 312 €
Capital à emprunter
136 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
7 656 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Du Haut Bourg | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Du Haut Bourg | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Noisetiers | 120 900 € | 67 m² | 1 804 € |
| 04/10/2024 | 1 Manosque | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 12/09/2023 | 71 Rue De La Vendee | 107 010 € | 65 m² | 1 646 € |
| 15/06/2023 | 15 Rue Du Mouton Blanc | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |