67 000 €
T5
175 m²
CIRY LE NOBLE
71420
-58%
vs marché
383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
CIRY LE NOBLE (71420)
Terrain
457 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 577 €
Prix net vendeur
64 423 €
Frais de notaire
+6 244 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 244 €
Capital à emprunter
73 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 77 160 € | 11 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,48%
23 100 €/an
Rendement net
21,91%
après charges
Cashflow
+901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIRY LE NOBLE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIRY LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CIRY LE NOBLE
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67 000 € | 383 € | 175 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Rue Charles Labaune | 157 760 € | 181 m² | 872 € |
| 18/06/2024 | 7 Imp Des Hauts De Sacrevains | 200 100 € | 161 m² | 1 243 € |
| 18/03/2024 | 5280 Les Porrots | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 28/10/2023 | 9 Rue Du Docteur Leclerc | 260 670 € | 173 m² | 1 507 € |
| 01/07/2023 | 9 Rue Charles Labaune | 145 000 € | 169 m² | 858 € |