295 000 €
T4
114 m²
CIRY LE NOBLE
71420
+98%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CIRY LE NOBLE (71420)
Terrain
1 644 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
15 048 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIRY LE NOBLE ↗ +44.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIRY LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6a Rue Francois Villon | 105 000 € | 124 m² | 847 € |
| 26/05/2025 | 5900 La Coupe Gaudron | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Du Docteur Leclerc | 221 000 € | 131 m² | 1 687 € |
| 27/02/2025 | 10a Rue Du Champ Long | 123 000 € | 127 m² | 969 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Andre Bouillot | 25 000 € | 125 m² | 200 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Maurice Rizet | 72 000 € | 116 m² | 621 € |
| 16/12/2024 | 3 Pl Du Champ De Foire | 109 900 € | 99 m² | 1 110 € |
| 14/12/2024 | 1b Rue Rabelais | 68 000 € | 127 m² | 535 € |
| 27/11/2024 | 4b Rue Arsene Durantin | 44 000 € | 131 m² | 336 € |
| 11/10/2024 | 10a Rue Charles Labaune | 32 000 € | 127 m² | 252 € |
| 06/09/2024 | 16c Rue Henri Mugnier | 153 029 € | 120 m² | 1 275 € |
| 07/06/2024 | 4a Rue Francois Villon | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 52 301 € | 91 m² | 575 € |
| 26/09/2023 | 5521 Le Perrier | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 08/09/2023 | 22 Rue Jules Ferry | 234 000 € | 124 m² | 1 887 € |