127 000 €
T4
105 m²
CISSAC MEDOC
33250
-53%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CISSAC MEDOC (33250) • Cissac-Médoc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
13 860 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CISSAC MEDOC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CISSAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 92a Le Bourg | 202 450 € | 90 m² | 2 249 € |
| 19/05/2025 | 47 Rte Des Gunes | 161 400 € | 121 m² | 1 334 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De La Croix Des Gunes | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 17/03/2025 | 12 Rte Des Gunes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 254 500 € | 102 m² | 2 495 € |
| 05/02/2025 | 54 Che De Pelon | 167 000 € | 107 m² | 1 561 € |
| 03/02/2025 | 5b Che De Pelon | 241 850 € | 121 m² | 1 999 € |
| 23/09/2024 | 33b Che De Pelon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue De Testine | 258 000 € | 112 m² | 2 304 € |
| 25/07/2024 | 1b Rte De Margales | 232 500 € | 112 m² | 2 076 € |
| 11/07/2024 | 6 Lot Les Jardins De Braneyre | 230 287 € | 100 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 102 m² | 1 330 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue De L'eglise | 64 468 € | 90 m² | 716 € |
| 12/04/2024 | 9 Rte De Grimau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 11/12/2023 | 46 Rte Des Reynats | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |