262 000 €
T8
155 m²
CISSAC MEDOC
33250
-28%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
CISSAC MEDOC (33250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
20 460 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 1 Rte De La Cardine | 199 000 € | 157 m² | 1 268 € |
| 01/08/2024 | 23 Che De La Sabliere | 319 400 € | 143 m² | 2 234 € |
| 03/07/2024 | 4b Che De La Sabliere | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 29/05/2024 | 27b Rte Des Gunes | 444 000 € | 160 m² | 2 775 € |
| 15/05/2024 | 35q Rte Du Landat | 291 000 € | 127 m² | 2 291 € |
| 08/03/2024 | 37 Rte Du Landat | 521 790 € | 173 m² | 3 016 € |
| 06/07/2023 | 35q Rte Du Landat | 425 154 € | 137 m² | 3 103 € |
| 13/04/2023 | 35 Rte De Linas | 312 500 € | 140 m² | 2 232 € |
| 29/03/2023 | 45 Che De Pelon | 232 000 € | 150 m² | 1 547 € |