595 000 €
T6
152 m²
CISSAC MEDOC
33250
+66%
vs marché
3 914
€/m²
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Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
CISSAC MEDOC (33250)
Terrain
2 008 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
20 064 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 47 Rte Des Gunes | 161 400 € | 121 m² | 1 334 € |
| 03/02/2025 | 5b Che De Pelon | 241 850 € | 121 m² | 1 999 € |
| 29/08/2024 | 1 Rte De La Cardine | 199 000 € | 157 m² | 1 268 € |
| 01/08/2024 | 23 Che De La Sabliere | 319 400 € | 143 m² | 2 234 € |
| 03/07/2024 | 4b Che De La Sabliere | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 29/05/2024 | 27b Rte Des Gunes | 444 000 € | 160 m² | 2 775 € |
| 15/05/2024 | 35q Rte Du Landat | 291 000 € | 127 m² | 2 291 € |
| 08/03/2024 | 37 Rte Du Landat | 521 790 € | 173 m² | 3 016 € |
| 06/07/2023 | 35q Rte Du Landat | 425 154 € | 137 m² | 3 103 € |
| 13/04/2023 | 35 Rte De Linas | 312 500 € | 140 m² | 2 232 € |
| 29/03/2023 | 45 Che De Pelon | 232 000 € | 150 m² | 1 547 € |