177 050 €
T5
80 m²
CISSAC MEDOC
33250
-9%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 050 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CISSAC MEDOC (33250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 431 €
Prix net vendeur
168 619 €
Frais de notaire
+13 391 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 441 €
Capital à emprunter
190 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CISSAC MEDOC ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CISSAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 92a Le Bourg | 202 450 € | 90 m² | 2 249 € |
| 11/04/2025 | 18q Rte Du Paradis | 144 500 € | 61 m² | 2 369 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De La Croix Des Gunes | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 17/03/2025 | 12 Rte Des Gunes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Landat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 23/09/2024 | 33b Che De Pelon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De La Croix Des Gunes | 113 300 € | 62 m² | 1 827 € |
| 11/07/2024 | 6 Lot Les Jardins De Braneyre | 230 287 € | 100 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 83 m² | 1 635 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue De L'eglise | 64 468 € | 90 m² | 716 € |
| 12/04/2024 | 9 Rte De Grimau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue De L'eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/01/2024 | 55 Che De Pelon | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 30/11/2023 | 38b Rte Du Paradis | 204 080 € | 75 m² | 2 721 € |
| 28/11/2023 | 18b Rue De La Croix Des Gunes | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |