185 580 €
T4
82 m²
CISSAC MEDOC
33250
-11%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 580 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CISSAC MEDOC (33250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 837 €
Prix net vendeur
176 743 €
Frais de notaire
+13 948 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 528 €
Capital à emprunter
199 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 824 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CISSAC MEDOC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CISSAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 050 € | 2 213 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR
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173 000 € | 1 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 92a Le Bourg | 202 450 € | 90 m² | 2 249 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De La Croix Des Gunes | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 17/03/2025 | 12 Rte Des Gunes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 254 500 € | 102 m² | 2 495 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Landat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 23/09/2024 | 33b Che De Pelon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De La Croix Des Gunes | 113 300 € | 62 m² | 1 827 € |
| 11/07/2024 | 6 Lot Les Jardins De Braneyre | 230 287 € | 100 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 83 m² | 1 635 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 102 m² | 1 330 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue De L'eglise | 64 468 € | 90 m² | 716 € |
| 12/04/2024 | 9 Rte De Grimau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue De L'eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/01/2024 | 55 Che De Pelon | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 30/11/2023 | 38b Rte Du Paradis | 204 080 € | 75 m² | 2 721 € |