152 798 €
T2
64 m²
CISSAC MEDOC
33250
+2%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 798 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
CISSAC MEDOC (33250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 276 €
Prix net vendeur
145 522 €
Frais de notaire
+11 806 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 604 €
Capital à emprunter
164 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 165 228 € | 17 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
8 448 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CISSAC MEDOC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CISSAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18q Rte Du Paradis | 144 500 € | 61 m² | 2 369 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Landat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 24/09/2024 | 53 Rte Des Tuilieres | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De La Croix Des Gunes | 113 300 € | 62 m² | 1 827 € |
| 14/06/2024 | 13 Rte De La Cardine | 135 700 € | 83 m² | 1 635 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue De L'eglise | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/01/2024 | 55 Che De Pelon | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 30/11/2023 | 38b Rte Du Paradis | 204 080 € | 75 m² | 2 721 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Du Vieux Chene | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 26/06/2023 | 4 Pl Saint Antoine | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |