231 700 €
T6
93 m²
CISSE
86170
+12%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 700 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
CISSE (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 033 €
Prix net vendeur
220 667 €
Frais de notaire
+16 961 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 661 €
Capital à emprunter
248 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 25 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 246 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 276 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CISSE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEUVILLE DE POITOU
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24 Rte De Vouille | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 31/12/2024 | 8 Che Des Gris | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 20/12/2024 | 46 Rte De Lonchard | 169 250 € | 102 m² | 1 659 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De Vouille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 06/12/2024 | 12 Rte De Vouzaille | 87 077 € | 92 m² | 946 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue De La Croix | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 08/10/2024 | 22 Rte De Vouille | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 05/09/2024 | 7b Rte De Neuville | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Des Erables | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 19/08/2024 | 5b Ven Des Maures | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 02/07/2024 | 29ter Rte De Vouille | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 14/06/2024 | 24 Rte De Lonchard | 231 000 € | 102 m² | 2 265 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue De Chausseroy | 248 900 € | 101 m² | 2 464 € |
| 14/09/2023 | 10b Rte De Vouille | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |