60 000 €
T5
65 m²
CIVAUX
86320
-26%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
CIVAUX (86320) • Civaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
8 580 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVAUX ↘ -8.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIVAUX
|
60 000 € | 923 € | 65 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rte De Mon Plaisir | 29 000 € | 77 m² | 377 € |
| 16/12/2024 | 8 Rte De La Dugrie | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue De La Grange Calbin | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 1 Che De La Gilarde | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 10/04/2024 | 21 Rue De La Grange Calbin | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 20/02/2024 | 5304 Chez Fourreau | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 31/05/2023 | 11 Rte De La Vallee | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/05/2023 | 5 Che Des Cailloches | 179 500 € | 68 m² | 2 640 € |
| 11/04/2023 | 4 Chem De La Bouige Aux Loups | 35 000 € | 60 m² | 583 € |