170 000 €
T7
144 m²
CIVAUX
86320
-5%
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
CIVAUX (86320) • Civaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
19 008 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 2 Tsse Du Goberte | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 07/08/2024 | 11 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 19/06/2024 | 6 Chem De Chez Bordet | 50 000 € | 170 m² | 294 € |
| 29/05/2024 | 13 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 12/04/2024 | 10 Tsse Du Goberte | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 20/03/2024 | 26 Tsse Du Goberte | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 12/10/2023 | 9 Rte De Mon Plaisir | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 11/08/2023 | 8 Rte De La Croche | 65 000 € | 121 m² | 537 € |
| 15/05/2023 | 19 Tsse Du Goberte | 146 000 € | 115 m² | 1 270 € |
| 30/03/2023 | 5184 La Pitage | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |