240 000 €
T5
112 m²
CIVRAC DE BLAYE
33920
+60%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CIVRAC DE BLAYE (33920)
Terrain
12 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 784 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAC DE BLAYE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAC DE BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST YZAN DE SOUDIAC
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249 900 € | 2 231 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YZAN DE SOUDIAC
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249 900 € | 2 231 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST YZAN DE SOUDIAC
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259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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210 262 € | 1 984 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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209 618 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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209 618 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 135c La Gaucherie Est | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/11/2024 | 8 Chapeau Sud | 164 000 € | 130 m² | 1 262 € |
| 24/07/2024 | 183 Moulin De La Jasson | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 23/04/2024 | 20ter Le Bourg Est | 285 400 € | 100 m² | 2 854 € |
| 13/11/2023 | 54 Le Bourg Est | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/10/2023 | 2 Hulet | 189 950 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/07/2023 | 129 La Gaucherie Est | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 09/05/2023 | 17 Les Berlans Nord | 181 345 € | 130 m² | 1 395 € |