247 000 €
T4
97 m²
CIVRAC EN MEDOC
33340
+43%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CIVRAC EN MEDOC (33340) • Civrac-en-Médoc
Terrain
97 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 804 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAC EN MEDOC ↗ +19.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAC EN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Maquis De Vignes Oudide | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 08/04/2025 | 15 Le Bourg | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Du Onze Novembre 1918 | 203 600 € | 105 m² | 1 939 € |
| 29/02/2024 | 2 Che Du Pas Des Iles | 622 700 € | 86 m² | 7 241 € |
| 05/02/2024 | 231c Le Sablona-est | 226 300 € | 88 m² | 2 572 € |
| 03/08/2023 | 89 Les Petites Granges | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 20/07/2023 | 321 Rte Begadan | 241 500 € | 95 m² | 2 542 € |
| 11/05/2023 | 5 Rte D Andron | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |