179 900 €
T7
140 m²
CIVRAC EN MEDOC
33340
-28%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CIVRAC EN MEDOC (33340)
Terrain
590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
18 480 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Maquis De Vignes Oudide | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 24/04/2025 | 201 Layre Vieille | 156 100 € | 130 m² | 1 201 € |
| 04/12/2024 | 20 Les Petites Granges | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 15/10/2024 | 197 Meillan | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 26/02/2024 | 26 Rte D Andron | 349 900 € | 146 m² | 2 397 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Du Onze Novembre 1918 | 162 148 € | 120 m² | 1 351 € |
| 06/10/2023 | 3 Che Du Branet | 193 000 € | 159 m² | 1 214 € |
| 06/09/2023 | 3 Rte De La Metairie | 231 000 € | 140 m² | 1 650 € |