290 000 €
T5
125 m²
CIVRAY DE TOURAINE
37150
+4%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CIVRAY DE TOURAINE (37150) • Civray-de-Touraine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 500 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY DE TOURAINE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIVRAY DE TOURAINE
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLERE
|
290 000 € | 2 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLERE
|
289 900 € | 2 416 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLERE
|
289 900 € | 2 416 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CROIX EN TOURAINE
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CROIX EN TOURAINE
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CROIX EN TOURAINE
|
288 000 € | 2 215 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA CROIX EN TOURAINE
|
292 050 € | 1 987 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CROIX EN TOURAINE
|
292 050 € | 1 987 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
284 500 € | 2 258 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
284 500 € | 2 258 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLERE
|
278 144 € | 1 987 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLERE
|
278 144 € | 1 987 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLERE
|
278 144 € | 1 987 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
309 900 € | 2 182 € | 142 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 47 Rue De La Fosse Triomphe | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 24/06/2024 | 1267 Rue D Amboise | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 28/03/2024 | 99 Rue Nationale | 149 900 € | 125 m² | 1 199 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue De La Gare | 321 230 € | 105 m² | 3 059 € |
| 28/11/2023 | 103 Rue Nationale | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 24/07/2023 | 5205 Rue De La Vallee De Mesvres | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 11/07/2023 | 18 Rue Nationale | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 12/06/2023 | 1 Rue De La Vallee De Mesvres | 233 000 € | 108 m² | 2 157 € |