228 000 €
T4
90 m²
CIVRAY DE TOURAINE
37150
-3%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CIVRAY DE TOURAINE (37150)
Terrain
815 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY DE TOURAINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DIERRE
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222 157 € | 2 267 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Charolliere | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/03/2025 | 21b Rue Du Pont | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue De La Fosse Triomphe | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue De La Pinetterie | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 24/02/2025 | 83 Rue De La Vallee De Mesvres | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De La Pinetterie | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Nationale | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/06/2024 | 1267 Rue D Amboise | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 05/03/2024 | 674 Rue D Amboise | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue De La Gare | 321 230 € | 105 m² | 3 059 € |
| 13/12/2023 | 5599 Rue Nationale | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 28/11/2023 | 103 Rue Nationale | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 11/08/2023 | 701 Rue Des Hauts De Vaux | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 24/07/2023 | 5205 Rue De La Vallee De Mesvres | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |