249 000 €
T4
100 m²
CIVRAY DE TOURAINE
37150
-5%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CIVRAY DE TOURAINE (37150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY DE TOURAINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY DE TOURAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLERE
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240 650 € | 2 383 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BLERE
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240 650 € | 2 383 € | 101 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Charolliere | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/03/2025 | 21b Rue Du Pont | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue De La Fosse Triomphe | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 24/02/2025 | 83 Rue De La Vallee De Mesvres | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De La Pinetterie | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Nationale | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/06/2024 | 1267 Rue D Amboise | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 05/03/2024 | 674 Rue D Amboise | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue De La Gare | 321 230 € | 105 m² | 3 059 € |
| 28/11/2023 | 103 Rue Nationale | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 24/07/2023 | 5205 Rue De La Vallee De Mesvres | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 27/06/2023 | 1500 Rue D Amboise | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 12/06/2023 | 1 Rue De La Vallee De Mesvres | 233 000 € | 108 m² | 2 157 € |