47 250 €
T3
78 m²
CIVRAY SUR ESVES
37160
-62%
vs marché
606
€/m²
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Maison • 3 pièces • 78 m²
CIVRAY SUR ESVES (37160)
Terrain
4 635 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 250 €
Prix net vendeur
45 000 €
Frais de notaire
+4 865 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 115 €
Capital à emprunter
52 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 52 332 € | 5 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 59 580 € | 12 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 17 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,79%
10 296 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CIVRAY SUR ESVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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