281 500 €
T6
155 m²
CIVRAY
18290
+81%
vs marché
1 816
€/m²
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Créer un compte gratuit281 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
CIVRAY (18290) • Civray
Terrain
2 130 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage fuel
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Un véritable havre de paix vous attend au cœur de la campagne berrichonne. Situé sur la commune de Civray à 5 minutes de St-Florent-sur-Cher, 25 minutes de Bourges et de l'A71. Une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 827 €
Prix net vendeur
270 673 €
Frais de notaire
+20 390 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 890 €
Capital à emprunter
301 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
20 460 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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