168 500 €
T8
205 m²
CIVRAY
86400
-36%
vs marché
822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
CIVRAY (86400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
162 019 €
Frais de notaire
+12 939 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 439 €
Capital à emprunter
181 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 745 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,06%
27 060 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 35 Rue Andre Ravarit | 270 368 € | 221 m² | 1 223 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Duplessis | 100 000 € | 215 m² | 465 € |
| 29/05/2024 | 19 Rue De Chez Cailleton | 329 000 € | 220 m² | 1 495 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Louis Xiii | 103 000 € | 168 m² | 613 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Duplessis | 186 000 € | 174 m² | 1 069 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue Louis Xiii | 187 000 € | 240 m² | 779 € |