473 500 €
Bien
258 m²
CIVRAY
86400
N/A
vs marché
1 835
€/m²
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Bien • 9 pièces • 258 m²
CIVRAY (86400)
Caractéristiques en cours de récupération
Ce logis exceptionnel du 10 siècle allie histoire et caractère, avec ses éléments dÂ’origine remarquablement conservés : sa tour dalles de pierre, murs en pierre apparente, poutres...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 548 €
Prix net vendeur
450 952 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 256 €
Capital à emprunter
506 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 508 284 € | 52 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 533 040 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 628 560 € | 172 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 225 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
34 056 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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