216 593 €
T4
104 m²
CIVRAY
86400
+65%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 593 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 593 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 327 €
Prix net vendeur
207 266 €
Frais de notaire
+16 041 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 634 €
Capital à emprunter
232 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 24 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 550 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 728 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CIVRAY
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214 500 € | 1 676 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 SAVIGNE
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210 190 € | 1 781 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 CIVRAY
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231 517 € | 2 164 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CIVRAY
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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T5 CIVRAY
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T5 CIVRAY
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190 000 € | 1 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Moulin Des Ages | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gino Severini | 133 500 € | 101 m² | 1 322 € |
| 14/04/2025 | 3 Rte De Montazais | 174 410 € | 90 m² | 1 938 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Du Puits Guillot | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Coudrais | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte De Roche | 66 000 € | 95 m² | 695 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Duplessis | 15 400 € | 124 m² | 124 € |
| 15/01/2025 | 14 Av Henri Roucher | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 27/12/2024 | 34 Cite Des Enclos | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Roger Bonnet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 31 500 € | 104 m² | 303 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Pierre Pestureau | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Du Fbg Senegeaud | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Montplaisir | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 27/09/2024 | 42b Av Henri Roucher | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |