249 950 €
T9
240 m²
CIVRAY
86400
-18%
vs marché
1 041
€/m²
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Créer un compte gratuit249 950 €
Maison • 9 pièces • 240 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
6 430 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 613 €
Prix net vendeur
240 337 €
Frais de notaire
+18 310 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 260 €
Capital à emprunter
268 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,67%
31 680 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 28 Av Rene Baillargeon | 187 500 € | 260 m² | 721 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Andre Ravarit | 270 368 € | 221 m² | 1 223 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Duplessis | 100 000 € | 215 m² | 465 € |
| 29/05/2024 | 19 Rue De Chez Cailleton | 329 000 € | 220 m² | 1 495 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Pont Perrin | 250 000 € | 255 m² | 980 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue Louis Xiii | 187 000 € | 240 m² | 779 € |