23 900 €
T5
126 m²
CIVRAY
86400
-87%
vs marché
190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CIVRAY (86400) • Civray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 029 €
Prix net vendeur
22 871 €
Frais de notaire
+3 276 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 176 €
Capital à emprunter
27 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 27 300 € | 2 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 28 560 € | 4 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 30 960 € | 6 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,59%
16 632 €/an
Rendement net
44,07%
après charges
Cashflow
+798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CIVRAY
863-1 013€
127j
1 043-1 193€
230j
1 110-1 260€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CIVRAY
|
23 900 € | 190 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Gino Severini | 133 500 € | 101 m² | 1 322 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Du Puits Guillot | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue De St Clementin | 134 000 € | 128 m² | 1 047 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Duplessis | 15 400 € | 124 m² | 124 € |
| 27/12/2024 | 34 Cite Des Enclos | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 31 500 € | 104 m² | 303 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Du Fbg Senegeaud | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De Montplaisir | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Pre Au Moulin | 144 750 € | 120 m² | 1 206 € |
| 16/08/2024 | 3 Rue Du Fbg Senegeaud | 30 000 € | 107 m² | 280 € |
| 06/08/2024 | 16b Av Maurice Bailly | 208 000 € | 150 m² | 1 387 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Duplessis | 19 000 € | 132 m² | 144 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Albert Hivert | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Des Coudrais | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Des Coudrais | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |