304 151 €
T5
165 m²
CIVRAY
86400
+28%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 151 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
825 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 151 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 698 €
Prix net vendeur
292 453 €
Frais de notaire
+21 884 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 035 €
Capital à emprunter
326 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 327 348 € | 33 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
21 780 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRAY ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CIVRAY
863-1 013€
127j
1 043-1 193€
230j
1 110-1 260€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CIVRAY
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299 000 € | 1 689 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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295 000 € | 1 667 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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295 000 € | 1 667 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T6 CIVRAY
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294 250 € | 1 557 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRAY
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276 500 € | 1 608 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 CIVRAY
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276 500 € | 1 608 € | 172 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 16b Av Maurice Bailly | 208 000 € | 150 m² | 1 387 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Duplessis | 19 000 € | 132 m² | 144 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Louis Xiii | 103 000 € | 168 m² | 613 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Duplessis | 186 000 € | 174 m² | 1 069 € |
| 13/10/2023 | 6 Pl Du Gen De Gaulle | 32 000 € | 156 m² | 205 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Des Douves | 115 000 € | 152 m² | 757 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Rene Cassin | 282 019 € | 151 m² | 1 868 € |
| 19/04/2023 | 23 Rue Theophile Porcheron | 178 000 € | 155 m² | 1 148 € |