269 500 €
T5
100 m²
CIVRIEUX D AZERGUES
69380
-38%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CIVRIEUX D AZERGUES (69380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX D AZERGUES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVRIEUX D AZERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 107 Rue Des Iles | 349 550 € | 92 m² | 3 799 € |
| 10/01/2025 | 210 Che Du Marand | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 30/12/2024 | 83 Sen De La Verande | 387 200 € | 85 m² | 4 555 € |
| 20/12/2024 | 215 Che De La Verande | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2024 | 290 Rue Des Vercheres | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 08/11/2024 | 390 Che De Palayer | 302 310 € | 90 m² | 3 359 € |
| 17/09/2024 | 65 Rue Du Moulin | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 19/07/2024 | 332 Rue Des Vercheres | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 13/02/2024 | 359 Che De Palayer | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 29/12/2023 | 276 Che Du Cimetiere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/11/2023 | 179 Che Du Mazard | 307 200 € | 93 m² | 3 303 € |
| 19/09/2023 | 41 Imp Des Eglantines | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 11/07/2023 | 83 Sen De La Verande | 486 260 € | 114 m² | 4 265 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Des Iles | 281 921 € | 90 m² | 3 132 € |
| 17/05/2023 | 180 Rte De Dommartin | 451 920 € | 91 m² | 4 966 € |