339 000 €
T4
91 m²
CIVRIEUX
01390
-8%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CIVRIEUX (01390) • Civrieux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 012 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRIEUX ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ANDRE DE CORCY
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335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
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329 900 € | 3 547 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 38e Rue De La Petite Batie | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 60 Che Des Bognets | 287 000 € | 106 m² | 2 708 € |
| 22/10/2024 | 1907 Rte De Bourg En Bresse | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 09/01/2024 | 2 La Gasse | 309 700 € | 84 m² | 3 687 € |
| 08/01/2024 | 121 All Du Plein Sud | 373 000 € | 95 m² | 3 926 € |
| 10/11/2023 | 147 Rue Du Grand Logis | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 04/10/2023 | 264 Rue Des Ecoliers | 342 950 € | 97 m² | 3 536 € |
| 27/09/2023 | 1613 Rte Du Chanay | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 25/08/2023 | 49 Imp Ouest Des Eglantines | 322 450 € | 91 m² | 3 543 € |
| 28/07/2023 | 17 Imp Du Lavoir | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 25/07/2023 | 255 All De La Bergere | 379 000 € | 85 m² | 4 459 € |
| 21/06/2023 | 37 Imp Du Hameau Du Chateau | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |