455 000 €

T9 216 m²

CLAIRVAUX LES LACS 39130

-7% vs marché

2 106 €/m²

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455 000 €

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Maison • 9 pièces • 216 m²

SANS TRAVAUX

CLAIRVAUX LES LACS (39130)

Terrain 2 743 m²

Construction 1989

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Villa avec vue sur les 2 lacsL'Agence Immobilière des 2 Lacs - ai2L vous propose EN NOUVEAUTE, et EN EXCLUSIVITE VILLA AVEC VUE SUR LES 2 LACS - Située à Hautecour, commune tranqui...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 437 500 €

Frais de notaire +31 833 €

Émoluments 4 671 €

Droits & taxes 25 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 833 €

Capital à emprunter 486 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	488 796 €	50 647 €	3,15%
10 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	512 520 €	74 371 €	3,20%
15 ans	3 089 €/mois	9 361 €/mois	556 020 €	117 871 €	3,30%
20 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	604 560 €	166 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 182 €/mois	6 612 €/mois	654 600 €	216 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

28 512 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-1 216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).