300 000 €
T7
120 m²
CLAIRVAUX LES LACS
39130
+10%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
CLAIRVAUX LES LACS (39130)
Terrain
1 184 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CLAIRVAUX LES LACS
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 8 | Voir |
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T7 CHATILLON
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267 000 € | 1 780 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATILLON
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue Du Sauveur | 236 271 € | 103 m² | 2 294 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue Neuve | 173 500 € | 112 m² | 1 549 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Neuve | 231 410 € | 100 m² | 2 314 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Neuve | 102 000 € | 113 m² | 903 € |
| 30/10/2024 | 19 Rte De Lons Le Saunier | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue De L Egalite | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Du Pommerot | 132 500 € | 99 m² | 1 338 € |
| 23/02/2024 | 5417 Hameau De Soyria | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Sapins | 295 000 € | 143 m² | 2 063 € |
| 16/11/2023 | 5347 Le Vilaret | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |