315 000 €
T5
135 m²
CLAIRVAUX D AVEYRON
12330
+12%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CLAIRVAUX D AVEYRON (12330)
Terrain
1 924 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
17 820 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRVAUX D AVEYRON ↗ +3.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRVAUX D AVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rte Des Vignes De Bruejouls | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 06/06/2025 | 17 Che De Carriere Cave | 299 250 € | 109 m² | 2 745 € |
| 01/04/2025 | 28 Av De La Tour | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 27/12/2024 | 3 Rte De Sarrus | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 24/12/2024 | 1 Imp Du Pont | 82 000 € | 129 m² | 636 € |
| 25/11/2023 | 18 Rue Du Chateau | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 18/10/2023 | 6 Rte De La Barthe | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 22/05/2023 | 16b Av De La Tour | 56 000 € | 121 m² | 463 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue Des Vignes | 57 500 € | 140 m² | 411 € |