512 284 €
T1
79 m²
CLAIX
38640
+75%
vs marché
6 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 284 €
Appartement T1 • 1 pièce • 79 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 284 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 707 €
Prix net vendeur
485 577 €
Frais de notaire
+35 131 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 415 €
Capital à emprunter
547 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 543 €/mois | 19 827 €/mois | 549 612 € | 56 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 576 360 € | 83 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 187 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
10 428 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLAIX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Imp Des Coursons | 258 300 € | 65 m² | 3 974 € |
| 09/04/2025 | 2a All Du Souvenir Francais | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 04/04/2025 | 15 Che Du Rif Talon | 239 200 € | 70 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 12/03/2025 | Les Perrouses | 323 950 € | 69 m² | 4 695 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De La Ronzy | 237 100 € | 77 m² | 3 079 € |
| 20/11/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Des Sources | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 433 500 € | 72 m² | 6 021 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Sources | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 30/07/2024 | 16 Pl Jean Monnet | 219 800 € | 65 m² | 3 382 € |
| 05/07/2024 | 2ter Che De Garetiere | 222 250 € | 72 m² | 3 087 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Rocher | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 30/05/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 421 500 € | 93 m² | 4 532 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Beyle Stendhal | 330 400 € | 83 m² | 3 981 € |