915 000 €
Appartement
124 m²
CLAMART
92140
+23%
vs marché
7 379
€/m²
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Créer un compte gratuit915 000 €
Appartement • 124 m²
CLAMART (92140) • jardin parisien
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 571 €
Prix net vendeur
871 429 €
Frais de notaire
+61 595 €
Émoluments
8 831 €
Droits & taxes
51 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
976 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
976 595 €
Capital à emprunter
976 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 673 €/mois | 35 373 €/mois | 980 532 € | 101 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 568 €/mois | 25 964 €/mois | 1 028 160 € | 149 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 1 115 460 € | 236 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 1 212 480 € | 333 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 1 313 100 € | 434 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
16 368 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue Pierre Baudry | 643 000 € | 120 m² | 5 358 € |
| 14/05/2025 | 13 All Du Tour Du Lac | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 17/04/2025 | 178b Av Henri Barbusse | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 20/01/2025 | 1 Esp Nadar | 700 000 € | 101 m² | 6 931 € |
| 17/12/2024 | 96 Av Jean Jaures | 633 000 € | 100 m² | 6 330 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue De Bretagne | 299 227 € | 101 m² | 2 963 € |
| 31/10/2024 | 1 Sq De Fontenay | 517 000 € | 120 m² | 4 308 € |
| 21/10/2024 | 35 Rue Du Pdt Roosevelt | 789 100 € | 107 m² | 7 375 € |
| 18/10/2024 | 39 Rue Des Vezous | 867 380 € | 132 m² | 6 571 € |
| 05/09/2024 | 3 Sq De Fontenay | 530 000 € | 99 m² | 5 354 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Princesse | 669 350 € | 118 m² | 5 672 € |
| 27/06/2024 | 178b Av Henri Barbusse | 419 000 € | 100 m² | 4 190 € |
| 27/06/2024 | 5 Sq De Fontenay | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du Trosy | 870 000 € | 118 m² | 7 373 € |
| 23/05/2024 | 110 Av Jean Jaures | 276 000 € | 103 m² | 2 680 € |