885 800 €
Bien
218 m²
CLAMART
92140
N/A
vs marché
4 063
€/m²
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Immeuble • 218 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 181 €
Prix net vendeur
843 619 €
Frais de notaire
+59 688 €
Émoluments
8 565 €
Droits & taxes
49 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 488 €
Capital à emprunter
945 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 301 €/mois | 34 245 €/mois | 949 284 € | 98 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 296 €/mois | 25 139 €/mois | 995 520 € | 144 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 1 080 000 € | 229 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 1 173 840 € | 322 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 1 271 100 € | 420 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
28 776 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Emmanuel Sarty | 1 267 507 € | 214 m² | 5 923 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Noise | 1 680 000 € | 228 m² | 7 368 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 17/07/2024 | 89 Rue Porte De Trivaux | 689 000 € | 180 m² | 3 828 € |
| 25/06/2024 | 63 Av Jean Baptiste Clement | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue Louise Filleaux Tiger | 1 566 450 € | 238 m² | 6 582 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue D Estienne D Orves | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Doc Roux | 1 257 281 € | 220 m² | 5 715 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue Des Garrements | 1 048 000 € | 176 m² | 5 955 € |
| 06/09/2023 | 72 Rue De Plaisance | 968 900 € | 174 m² | 5 568 € |