885 800 €
T1
218 m²
CLAMART
92140
-50%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 800 €
Maison • 1 pièce • 218 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Niveaux
3
Terrain
360 m²
Construction
1986
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
389 kWh/m²
GES
F
85 kg CO₂
16 Rue Voltaire 92140 Clamart
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 069 €
Prix net vendeur
851 731 €
Frais de notaire
+60 245 €
Émoluments
8 643 €
Droits & taxes
50 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
946 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
946 045 €
Capital à emprunter
946 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 949 872 € | 98 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 996 000 € | 144 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 1 080 720 € | 229 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 1 174 560 € | 323 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 1 272 000 € | 420 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
28 776 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, CLAMART ↗ +3.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Emmanuel Sarty | 1 267 507 € | 214 m² | 5 923 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Noise | 1 680 000 € | 228 m² | 7 368 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 17/07/2024 | 89 Rue Porte De Trivaux | 689 000 € | 180 m² | 3 828 € |
| 25/06/2024 | 63 Av Jean Baptiste Clement | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue Louise Filleaux Tiger | 1 566 450 € | 238 m² | 6 582 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue D Estienne D Orves | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Doc Roux | 1 257 281 € | 220 m² | 5 715 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue Des Garrements | 1 048 000 € | 176 m² | 5 955 € |
| 06/09/2023 | 72 Rue De Plaisance | 968 900 € | 174 m² | 5 568 € |