940 000 €
Bien
150 m²
CLAMART
92140
N/A
vs marché
6 267
€/m²
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Créer un compte gratuit940 000 €
Bien • 7 pièces • 150 m²
CLAMART (92140) • gare
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
395 kWh/m²
GES
F
86 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Opportunité rare à Clamart : maison des années 30 avec charme d’époque, jardin et logement séparé, idéale pour famille ou investisseurs.À seulement 25 minutes du centre de Paris en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 762 €
Prix net vendeur
895 238 €
Frais de notaire
+63 229 €
Émoluments
9 060 €
Droits & taxes
52 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 229 €
Capital à emprunter
1 003 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 992 €/mois | 36 339 €/mois | 1 007 328 € | 104 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 802 €/mois | 26 673 €/mois | 1 056 240 € | 153 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 1 145 880 € | 242 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 1 245 600 € | 342 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 348 800 € | 445 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
19 800 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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