96 000 €
T1
18 m²
CLAMART
92140
-13%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
CLAMART (92140) • plaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,84%
8 484 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
605 - 806 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLAMART ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 38 Rue De La Noise | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 13/06/2025 | 27 Rte Du Pave Blanc | 128 000 € | 20 m² | 6 400 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Hebert | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue P Vaillant Couturier | 131 000 € | 20 m² | 6 550 € |
| 30/12/2024 | 202b Av Jean Jaures | 2 170 204 € | 14 m² | 155 015 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Hebert | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Martin | 95 000 € | 16 m² | 5 938 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Bois | 1 000 000 € | 27 m² | 37 037 € |
| 11/12/2024 | 9 All Des Noisetiers | 165 000 € | 21 m² | 7 857 € |
| 05/12/2024 | 88 Av Jean Jaures | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 02/12/2024 | 22 Rue Du Pdt Roosevelt | 147 050 € | 23 m² | 6 393 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Du Gal Eisenhower | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Pierre Et Marie Curie | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Des Leux | 120 000 € | 17 m² | 7 059 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Trosy | 72 000 € | 21 m² | 3 429 € |