2 000 000 €
T8
220 m²
CLAMART
92140
+24%
vs marché
9 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 000 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
CLAMART (92140) • La Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 923 €
Prix net vendeur
1 923 077 €
Frais de notaire
+133 726 €
Émoluments
18 915 €
Droits & taxes
113 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 133 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 133 726 €
Capital à emprunter
2 133 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 504 €/mois | 77 285 €/mois | 2 142 336 € | 221 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 721 €/mois | 56 730 €/mois | 2 246 520 € | 326 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 540 €/mois | 41 030 €/mois | 2 437 200 € | 516 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 039 €/mois | 33 452 €/mois | 2 649 360 € | 729 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 2 868 600 € | 948 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
29 040 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-10 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CLAMART ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CLAMART
|
2 000 000 € | 9 091 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Emmanuel Sarty | 1 267 507 € | 214 m² | 5 923 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Noise | 1 680 000 € | 228 m² | 7 368 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 17/07/2024 | 89 Rue Porte De Trivaux | 689 000 € | 180 m² | 3 828 € |
| 25/06/2024 | 63 Av Jean Baptiste Clement | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue Louise Filleaux Tiger | 1 566 450 € | 238 m² | 6 582 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue D Estienne D Orves | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Doc Roux | 1 257 281 € | 220 m² | 5 715 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue Des Garrements | 1 048 000 € | 176 m² | 5 955 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue De Plaisance | 1 072 054 € | 202 m² | 5 307 € |
| 25/08/2023 | 26 Rue Pierre Brossolette | 1 534 500 € | 196 m² | 7 829 € |