824 000 €
T7
110 m²
CLAMART
92140
+2%
vs marché
7 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit824 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
CLAMART (92140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 483 €
Prix net vendeur
788 517 €
Frais de notaire
+55 909 €
Émoluments
8 037 €
Droits & taxes
46 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 909 €
Capital à emprunter
879 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 517 €/mois | 31 870 €/mois | 883 428 € | 91 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 720 €/mois | 23 394 €/mois | 926 400 € | 134 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 1 005 120 € | 213 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 1 092 480 € | 300 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 1 182 900 € | 390 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
14 520 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CLAMART ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Sen Des Montquartiers | 774 400 € | 101 m² | 7 667 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Chaillots | 870 000 € | 114 m² | 7 632 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Crouy | 675 000 € | 119 m² | 5 672 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Jean Jacques Rousseau | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 27/05/2025 | 94 Rte Du Pave Blanc | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 20/05/2025 | 45 Rue De Plaisance | 750 000 € | 129 m² | 5 814 € |
| 15/05/2025 | 7 Vla Percy | 783 000 € | 128 m² | 6 117 € |
| 12/05/2025 | 28 Av Des Acacias | 883 190 € | 126 m² | 7 009 € |
| 12/05/2025 | 8 All Du Pressoir | 689 000 € | 99 m² | 6 960 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Des Chataigniers | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Des Garrements | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 15/04/2025 | 90 Rue Des Closiaux | 979 400 € | 100 m² | 9 794 € |
| 11/04/2025 | 4b Vla Du Coteau | 754 600 € | 113 m² | 6 678 € |
| 04/04/2025 | 125 Rue Marie Fichet | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Monplaisir | 772 000 € | 107 m² | 7 215 € |