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iad France - Evelyne Laurent () vous propose : FOND DE COMMERCE - Chocolaterie très bien située dans zone commerçante avec une clientèle fidèle.La boutique est climatisée et vitrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue Cecille Dinant | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 05/06/2025 | 8 All Des Groseilliers | 407 400 € | 43 m² | 9 474 € |
| 31/03/2025 | 80 Rue Des Coquelicots | 340 000 € | 42 m² | 8 095 € |
| 24/02/2025 | 67b Av Adolphe Schneider | 229 000 € | 49 m² | 4 673 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Marie Fichet | 505 000 € | 50 m² | 10 100 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Du Capitaine Tarron | 2 170 204 € | 43 m² | 50 470 € |
| 26/12/2024 | 3 Pas De Fleury | 70 020 € | 36 m² | 1 945 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Antoine Courbarien | 430 000 € | 42 m² | 10 238 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Champ Faucillon | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 13/09/2024 | 52 Rue Du Moulin De Pierre | 196 000 € | 31 m² | 6 323 € |
| 17/07/2024 | 6 Imp De Vanves | 388 000 € | 45 m² | 8 622 € |
| 02/07/2024 | 1 All Des Cerisiers | 283 000 € | 27 m² | 10 481 € |
| 16/04/2024 | 114 Rue Porte De Trivaux | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Louis Dupont | 864 000 € | 27 m² | 32 000 € |
| 11/01/2024 | 169 Rue Des Roissys | 750 000 € | 45 m² | 16 667 € |