455 000 €
T4
70 m²
CLAMART
92140
-15%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 240 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAMART ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 42 Rue Des Epis D Or | 360 000 € | 55 m² | 6 545 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue Cecille Dinant | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 17/06/2025 | 36 Av De La Republique | 286 500 € | 55 m² | 5 209 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Pierre Louvrier | 785 000 € | 80 m² | 9 813 € |
| 27/05/2025 | 10 Cite Victor Hugo | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 27/05/2025 | 94 Rte Du Pave Blanc | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Des Chataigniers | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Gambetta | 763 900 € | 64 m² | 11 936 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Des Charmettes | 615 000 € | 73 m² | 8 425 € |
| 04/04/2025 | 125 Rue Marie Fichet | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Vignes | 425 000 € | 56 m² | 7 589 € |
| 31/03/2025 | 58 Rte De La Garenne | 483 000 € | 56 m² | 8 625 € |
| 31/03/2025 | 109 Rue De Fleury | 692 100 € | 68 m² | 10 178 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Du Petit Clamart | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Marguerite | 505 000 € | 79 m² | 6 392 € |