426 000 €

Bien 80 m²

CLAMART 92140

N/A vs marché

5 325 €/m²

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426 000 €

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Bien • 5 pièces • 80 m²

CLAMART (92140) • jardin parisien

Niveaux 3

Copropriété 4 lots

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Dans le quartier du Jardin Parisien, au calme d'une impasse et proche de l'éco-quartier du Panorama avec son lac, ses commerces et ses restaurants, cet appartement traversant en re...

Quartier jardin parisien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 426 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 286 €

Prix net vendeur 405 714 €

Frais de notaire +29 653 €

Émoluments 4 366 €

Droits & taxes 23 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 455 653 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 455 653 €

Capital à emprunter 455 653 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 446 €/mois	16 503 €/mois	457 464 €	47 377 €	3,15%
10 ans	3 998 €/mois	12 115 €/mois	479 760 €	69 673 €	3,20%
15 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	520 560 €	110 473 €	3,30%
20 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	565 680 €	155 593 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 042 €/mois	6 188 €/mois	612 600 €	202 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,48%

10 560 €/an

Rendement net

1,56%

après charges

Cashflow

-2 071 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).