1 590 000 €
T5
183 m²
CLAMART
92140
+18%
vs marché
8 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
CLAMART (92140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 154 €
Prix net vendeur
1 528 846 €
Frais de notaire
+106 686 €
Émoluments
15 135 €
Droits & taxes
90 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 686 €
Capital à emprunter
1 696 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 280 €/mois | 61 455 €/mois | 1 703 520 € | 176 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 886 €/mois | 45 109 €/mois | 1 786 320 € | 259 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 767 €/mois | 32 627 €/mois | 1 938 060 € | 411 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 778 €/mois | 26 600 €/mois | 2 106 720 € | 579 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 604 €/mois | 23 042 €/mois | 2 281 200 € | 754 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
29 484 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-5 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 457 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 064 €/an
GLI (3,0%)
885 €/an
Vacance locative
2 456 €/an
Total charges
9 357 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 457 €
Fourchette marché
2 256 - 2 811 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
29 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 457 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 780 €
Cashflow négatif ⚠
-5 700 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAMART ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 689 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T6 CLAMART
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1 590 000 € | 8 641 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 457 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 457 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 457 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 457 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 457 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 689 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 457 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 689 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 590 000 € | 8 689 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T8 CLAMART
|
1 650 000 € | 7 333 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T5 CLAMART
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1 500 000 € | 8 021 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAMART
|
1 500 000 € | 7 500 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAMART
|
1 500 000 € | 8 021 € | 187 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Emmanuel Sarty | 1 267 507 € | 214 m² | 5 923 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 03/12/2024 | 102 Av Jean Jaures | 1 095 200 € | 158 m² | 6 932 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Adele | 2 160 000 € | 169 m² | 12 781 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 23/08/2024 | 48 Vla Bourgeois | 1 098 950 € | 158 m² | 6 955 € |
| 01/08/2024 | 20 Av Du Progres | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |