319 000 €
T2
44 m²
CLAMART
92140
+18%
vs marché
7 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 057 €
Prix net vendeur
300 943 €
Frais de notaire
+22 467 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 467 €
Capital à emprunter
341 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 342 888 € | 35 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 456 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
910 - 1 142 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAMART ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLAMART
6 684-6 834€
105j
6 874-7 024€
66j
6 973-7 123€
109j
7 438-7 588€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Fee Electricite | 327 000 € | 43 m² | 7 605 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Pierre Baudry | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 24/06/2025 | 57 Av Henri Barbusse | 359 400 € | 63 m² | 5 705 € |
| 23/06/2025 | 129 Av Jean Jaures | 260 325 € | 46 m² | 5 659 € |
| 23/06/2025 | 129 Av Jean Jaures | 260 419 € | 47 m² | 5 541 € |
| 20/06/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 342 419 € | 45 m² | 7 609 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De Vanves | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 17/06/2025 | 124ter Av Jean Jaures | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 13/06/2025 | 1 All Louise Bourgeois | 434 690 € | 62 m² | 7 011 € |
| 11/06/2025 | 71 Av Jean Jaures | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Hebert | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € |
| 06/06/2025 | 225 Av Victor Hugo | 275 258 € | 58 m² | 4 746 € |
| 27/05/2025 | 11 All Du Tour Du Lac | 323 950 € | 38 m² | 8 525 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 28/04/2025 | 88ter Rue De Chatillon | 202 037 € | 49 m² | 4 123 € |