931 500 €
T6
175 m²
CLAMART
92140
-31%
vs marché
5 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit931 500 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
931 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 827 €
Prix net vendeur
895 673 €
Frais de notaire
+63 258 €
Émoluments
9 064 €
Droits & taxes
52 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
994 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
994 758 €
Capital à emprunter
994 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 890 €/mois | 36 030 €/mois | 998 760 € | 103 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 728 €/mois | 26 448 €/mois | 1 047 360 € | 152 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 313 €/mois | 19 130 €/mois | 1 136 340 € | 241 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 1 235 040 € | 339 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 1 337 400 € | 442 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
23 100 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLAMART ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CLAMART
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950 000 € | 5 278 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T9 CLAMART
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980 000 € | 5 326 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T8 CLAMART
|
995 000 € | 5 378 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAMART
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995 000 € | 5 378 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAMART
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995 000 € | 5 378 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 CLAMART
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865 000 € | 4 806 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 CLAMART
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999 000 € | 4 897 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T8 LE PETIT CLAMART
|
799 000 € | 4 813 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAMART
|
795 000 € | 4 036 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 CLAMART
|
795 000 € | 4 036 € | 197 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 06/06/2025 | 81 Rue Denis Gogue | 1 155 000 € | 201 m² | 5 746 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Du Parc | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 28/02/2025 | 8 Vche Vieux Chemin De Fleury | 810 000 € | 200 m² | 4 050 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 03/12/2024 | 102 Av Jean Jaures | 1 095 200 € | 158 m² | 6 932 € |
| 04/11/2024 | 227 Av Du Gal De Gaulle | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 1 610 000 € | 199 m² | 8 090 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Adele | 2 160 000 € | 169 m² | 12 781 € |
| 27/08/2024 | 106 Av Victor Hugo | 1 470 000 € | 205 m² | 7 171 € |
| 23/08/2024 | 48 Vla Bourgeois | 1 098 950 € | 158 m² | 6 955 € |
| 01/08/2024 | 20 Av Du Progres | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |