185 000 €
T2
22 m²
CLAMART
92140
+37%
vs marché
8 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
CLAMART (92140) • Galvents - Corby
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 103 €
Prix net vendeur
172 897 €
Frais de notaire
+13 684 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 684 €
Capital à emprunter
198 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,73%
12 456 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
910 - 1 142 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAMART ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLAMART
6 684-6 834€
105j
6 874-7 024€
66j
6 973-7 123€
109j
7 438-7 588€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 38 Rue De La Noise | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 13/06/2025 | 27 Rte Du Pave Blanc | 128 000 € | 20 m² | 6 400 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Hebert | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Marguerite Renaudin | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Cecille Dinant | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue P Vaillant Couturier | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 04/03/2025 | 75 Av Victor Hugo | 171 650 € | 29 m² | 5 919 € |
| 30/01/2025 | 246 Av Victor Hugo | 179 000 € | 29 m² | 6 172 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue P Vaillant Couturier | 131 000 € | 20 m² | 6 550 € |
| 09/01/2025 | 52 Rue Du Moulin De Pierre | 247 282 € | 30 m² | 8 243 € |
| 30/12/2024 | 202b Av Jean Jaures | 2 170 204 € | 14 m² | 155 015 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Hebert | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Martin | 95 000 € | 16 m² | 5 938 € |
| 19/12/2024 | 120 Av Du Gal De Gaulle | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Bois | 1 000 000 € | 27 m² | 37 037 € |