994 000 €
T7
150 m²
CLAMART
92140
-10%
vs marché
6 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit994 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CLAMART (92140) • La Gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
994 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 804 €
Prix net vendeur
951 196 €
Frais de notaire
+67 066 €
Émoluments
9 596 €
Droits & taxes
56 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 061 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 061 066 €
Capital à emprunter
1 061 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 683 €/mois | 38 433 €/mois | 1 065 372 € | 110 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 1 117 200 € | 162 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 733 €/mois | 20 403 €/mois | 1 211 940 € | 256 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 489 €/mois | 16 633 €/mois | 1 317 360 € | 362 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 426 500 € | 471 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
19 800 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CLAMART ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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995 000 € | 5 378 € | 185 m² | 8 | Voir |
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847 000 € | 5 609 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Montoir | 1 005 000 € | 160 m² | 6 281 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Jean Jacques Rousseau | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 20/05/2025 | 45 Rue De Plaisance | 750 000 € | 129 m² | 5 814 € |
| 15/05/2025 | 7 Vla Percy | 783 000 € | 128 m² | 6 117 € |
| 14/05/2025 | 6 Av Adolphe Schneider | 941 130 € | 152 m² | 6 192 € |
| 12/05/2025 | 28 Av Des Acacias | 883 190 € | 126 m² | 7 009 € |
| 07/05/2025 | 70 Bd Du Moulin De La Tour | 693 350 € | 175 m² | 3 962 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Taboise | 817 500 € | 136 m² | 6 011 € |
| 25/03/2025 | 79 Rue Du Parc | 815 000 € | 135 m² | 6 037 € |
| 07/01/2025 | 41 Rue Hebert | 1 269 000 € | 167 m² | 7 599 € |
| 03/12/2024 | 102 Av Jean Jaures | 1 095 200 € | 158 m² | 6 932 € |
| 02/12/2024 | 10b Rue Du Moulin De Pierre | 973 000 € | 125 m² | 7 784 € |
| 22/11/2024 | 77 Av Adolphe Schneider | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 04/11/2024 | 227 Av Du Gal De Gaulle | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 1 550 000 € | 160 m² | 9 688 € |