283 880 €
T2
45 m²
CLAMART
92140
+2%
vs marché
6 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CLAMART (92140) • Trivaux - La Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 069 €
Prix net vendeur
267 811 €
Frais de notaire
+20 194 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 074 €
Capital à emprunter
304 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 305 340 € | 31 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 46 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 456 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 719 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
910 - 1 142 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAMART ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLAMART
6 684-6 834€
105j
6 874-7 024€
66j
6 973-7 123€
109j
7 438-7 588€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue De La Fee Electricite | 327 000 € | 43 m² | 7 605 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Pierre Baudry | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € |
| 24/06/2025 | 57 Av Henri Barbusse | 359 400 € | 63 m² | 5 705 € |
| 23/06/2025 | 129 Av Jean Jaures | 260 325 € | 46 m² | 5 659 € |
| 23/06/2025 | 129 Av Jean Jaures | 260 419 € | 47 m² | 5 541 € |
| 20/06/2025 | 230 Bd Du Moulin De La Tour | 342 419 € | 45 m² | 7 609 € |
| 17/06/2025 | 124ter Av Jean Jaures | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De Vanves | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Des Leux | 85 800 € | 65 m² | 1 320 € |
| 13/06/2025 | 1 All Louise Bourgeois | 434 690 € | 62 m² | 7 011 € |
| 11/06/2025 | 71 Av Jean Jaures | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Hebert | 158 000 € | 26 m² | 6 077 € |
| 06/06/2025 | 225 Av Victor Hugo | 275 258 € | 58 m² | 4 746 € |
| 27/05/2025 | 11 All Du Tour Du Lac | 323 950 € | 38 m² | 8 525 € |
| 12/05/2025 | 51 Rue P Vaillant Couturier | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |